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[经验] 租房须知:悉尼租房清单 New tenant checklist

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  • TA的每日心情
    开心
    2015-8-8 15:47
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2013-6-14 00:48:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
    您在簽署租約前必須知道的事情
    在每一個租賃期開始時,您的房東或代理應給您以下的文件:

    • 本資料聲明
    • 您的租約 (租賃協議)
    • 兩份房屋狀況報告(以下有更多的資料)
    • 一份您需要簽署的保證金提交表格,以備提交至NSW Fair Trading
    • 您新居所的鑰匙。
    您在簽署租約前要做的第一件事,就是細閱租約。如果有任何不明白之處,提出問題。
    記住,您是簽署一份有法律約束力的合約,而其中是沒有冷靜期的。您應確定您明白和同意所簽署的文件。
    如果您可以給以下句子回應“”的話,您才可以簽署租約。

    租約

    承諾的維修

    預付的費用

    您遷入房子後

    避免租賃問題的實用建議

    進一步資訊

    租約  

    • 我已經細閱租約,如果有不明白的地方,我已經提出問題。
    • 我知道租約期是在我簽署前商談,也就是說可以是6個月、12個月、或其他的租賃期。
    • 我知道我必須獲得最少一種支付租金的方法,這是不涉及支付費用給第三方的方法。
    • 我知道租約內的任何附加條款都是在我簽署前商討的。
    • 我已經查核租約的所有附加條款都是合法的,例如,租約沒有包括要求我在搬出前,需要為地毯進行專業清潔,除非我同意這是讓我在房子飼養寵物的條件的一部份。

    承諾的維修  
    有關任何房東或代理的任何承諾(例如:更換烤箱、油漆房間、清潔後院等):

    • 我確定這些維修已經做好,或
    • 我獲得書面的承諾(在簽署租約前),這些維修會進行。


    預付的費用  
    我無需支付:

    • 超過2週的預付租金,除非我自願支付較多的款項
    • 超過4週的租金作為租賃保證金。
    我無需支付:

    • 準備租約的費用
    • 給租約上列明的每位租戶提供的鑰匙和安全設備的費用。
    您遷入房子後  
    確保您:

    • 填寫房屋狀況報告上您需填寫的部份,不要忘記在7天內將副本交給房東或代理。這是一份重要的證明,如果您沒有準確地填寫報告,可能會在您的保證金扣除款項,支付在您搬進房子時已經存在的損毀。
    • 在開始的2個月內獲得Fair Trading有關收到您的保證金的信件,以及有關您的Rental Bond Number (租賃保證金編號)的通知。如果您沒有收到信件,請致電Fair Trading,確保保證金已經提交。
    避免租賃問題的實用建議  

    跟從這些有用的提示,避免在租賃房子時遇到問題:

    • 您剛搬進房子時,照片是記錄房子狀況的好方法。拍攝房子的照片(標上日期),尤其是有損毀或不清潔的地方。保留照片,免得在租賃期結束時,房東反對退還您的保證金。
    • 在一個指定的 ‘租賃’文件夾存放您的租約、房子狀況報告、租金收據、Rental Bond Number和您發送或收到的信件/電郵,放置在您日後可以容易找到的地方。
    • 切勿停止交付租金,即使房東沒有遵守協議(例如:沒有進行維修工作),否則您會被逐出房子。
    • 記錄您和房東或代理的討論 – 記下所有對話的時間和日期,您和誰人商談及他們同意的事項。如果需要做維修,將您的要求以書面向房東或代理提出,並保存副本。如果有紛爭,這類證明是有幫助的,最終會提交給Consumer, Trader and Tenancy Tribunal。
    • 遵守租約的條款,尤其不要進行任何改建、飼養寵物,或沒有徵求房東或代理的許可前,讓其他人搬入房子。
    • 考慮購買家居財物保險,會在失竊、火災及天災時保障您的財物。房東的建築保險,如果有購買,也不會保障您的財物。
    • 如果房子有游泳池或花園,必須清楚知道房東或代理期待您在維修保養方面要做的工作。
    • 您必須小心謹慎,了解您所簽署有關租賃的各方面,不要讓任何人催促您。切勿簽署一張空白的表格,例如Claim for refund of bond(保證金退還申領表)。
    • 如果您對租住的地方滿意,而租約結束,考慮要求再延續一個定期的租約。這樣可免除突然被要求遷出的憂慮,及協助在下一個租約期內將租金鎖定。

    進一步資訊 ,請瀏覽網頁,致電133230 或前往Fair Trading Centre, 查詢更多有關您的租賃權利和責任的資訊。


    NSW政府在NSW各地,資助一系列的社區Tenants Advice(租戶建議)和Advocacy Services(代言服務),為租戶提供建議、資訊和代言服務。請前往Tenants Union網頁,網址www.tenants.org.au,查詢您就近的服務,或查閱您當地的電話簿。


    房東和代理必須在新的租戶簽署住宅租約前,給予他們一份本資料聲明。如果沒有這樣做,可以招致罰款。


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