油价

全澳10个房价下跌最惨的区中,9个就在悉尼

03-07-2018 印象编辑
摘要
悉尼印象7月3日讯,据AFR报道,2017-18财年,悉尼的独立屋和公寓下跌幅度最大,CoreLogic预计将有大量负资产买家。根据房地产研究公司CoreLogic的数据,悉尼的住房价格在过去一年下降了4.5%。 ...

悉尼印象7月3日讯,据AFR报道,2017-18财年,悉尼的独立屋和公寓下跌幅度最大,CoreLogic预计将有大量负资产买家。根据房地产研究公司CoreLogic的数据,悉尼的住房价格在过去一年下降了4.5%。


在过去在2017-18财年住房价值表现最差的前10个地区中,有9个区在悉尼,而且这种房地产市场疲软情况非常普遍。现在市场上的买家都非常的艰难,CoreLogic的Tim Lawless说:

“过去一年,悉尼的房产价值都在下跌,几乎整个城市的价值都被拉低了。事实上,中央海岸是悉尼唯一,在过去一个财年,房产价值没有下跌的地区。”


悉尼西北部的Ryde的房价在今年6月份下降了7.4%,是悉尼房价跌幅最大的区域。而悉尼内西区房价则下跌了7.2%,Baulkham Hills和Hawkesbury下跌7.1%,North Sydney和Hornsby下跌6.6%,Blacktown下跌6.5% ,内西南区下跌6%,北部海岸跌5.8%,Sutherland跌5.3%,Parramatta跌4.5%。

即使是有购买力的首次置业者们所青睐的内西区,也抵不过房价下跌的趋势,更不用说不太受欢迎的其它区域。对于大部分房东来说,要是他们的房子位置不是很好的话,短时间内根本卖不出去!

霍巴特的房地产市场一直飙升,因为来自昂贵的东部沿海地区的买家看好这里更实惠的房屋,去年霍巴特的房价上涨12.7%,令这里成为澳大利亚房市的最大赢家。

其次,墨尔本城市边缘区也增长强劲,Mornington Peninsula的价格上涨7.3%,西北部地区上涨7.1%,西部地区上涨6.6%。

布里斯本西部的价格上涨了5.4%,而在南部的Moreton Bay,价格上涨了2.5%。

首府城市中最大的价格下跌发生在达尔文,下降了7.7%。


Financial review也给出了两个关于房价如此大幅度下跌的原因:

其中一个关键原因是:外国买家大批离开

First National位于West Ryde公司的Nick Matulic表示,虽然销售仍在进行中,但由于买家较少,卖家正在调整,以满足市场需求。外国投资者购买了大量联排别墅和复式住宅,但现在市场已经枯竭。

下调过价格的业主已经将房卖出去了,这是为了适应市场。而一些不愿意亏损的卖家还希望房子可以高价卖出,只可惜买家并不傻。

银行更严格的贷款标准可能是价格下跌的另一个主要原因:

由于清空率处于2012年以来的最差水平,满足买家的期望是中介关注的焦点。

因为贷款标准的修改,很多潜在买家的财务状况都产生了巨大的影响。更严格的标准意味着一些贷款人的贷款额比去年减少了20万澳元。

想买房同时又有还款能力的人根本贷不到款,无意中削减了很大一部分潜在买家。

多重因素的组合让买房变得越来越难,卖家在无法出手的情况下只能选择长线持有,房价如此大幅度的下跌自然就不足为奇了。

编辑:Alex
素材来源:afr
责任编辑:Paul