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百万富翁增长快,澳洲豪宅价格增幅全球领先

19-05-2019 澳洲 豪宅 印象编辑 素材来源: 澳房汇
摘要
莱坊的最新全球研究显示,全球豪宅价格增长排名前23位的城市中,有4个是澳大利亚首府城市。


莱坊的最新全球研究显示,全球豪宅价格增长排名前23位的城市中,有4个是澳大利亚首府城市。


莱坊2019年第一季度全球城市豪宅指数显示,布里斯班的豪宅价格增长排名第14位,其次是悉尼(18位)、墨尔本(22位)和珀斯(23位)。


总体而言,该指数在截至2019年第一季度的一年里增长1.3%,这是自2009年第四季度以来的最低年度平均增长率,低于上一季度的1.8%。


莱坊澳洲住宅研究部主管Michelle Ciesielski表示,尽管全球豪宅价格仍在上涨,但受政治和经济环境欠佳、融资成本不断上升以及全球房地产市场监管力度加大的影响,全球豪宅价格涨幅持续放缓。


 “澳大利亚豪宅市场继续表现良好,悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯班的豪宅价格涨幅均高于截至今年3月底的12个月1.3%的总体平均水平。”


 “尽管悉尼和墨尔本的房地产市场最近降温,但这两个市场的豪宅价格年增长率分别为2.4%和1.8%,而布里斯班和珀斯的房价年增长率分别为3.2%和1.8%。”


Ciesielski更指出, 澳大利亚的豪宅市场将继续表现良好, 尤其是悉尼和墨尔本,因为预计高净值人士 (净资产超过100万美元, 不包括主要住所) 的人数从2018年到2023年将增长21%,悉尼达到116,049人,而墨尔本将为68,888人。


 

高净值人士最多的四个澳大利亚城市 来源: 2019年财富报告


她说:“在过去的五年中,悉尼每天都有四位百万富翁诞生。未来5年,预计将增加至每天11位百万富翁。”


 “在墨尔本,我们看到同一时期每天有3个百万富翁诞生,预计未来5年每天将有7个百万富翁诞生。”


Ciesielski称:“珀斯的百万富翁人数预计将在未来5年翻一番,从过去5年的每天2人增至每天4人。而布里斯班的百万富翁人数将在同一时期内增加两倍,从每天1人增至3人。”


莱坊合伙人及澳大利亚住宅部主管Sarah Harding指出,不仅会有更多的人有更多的钱去买澳大利亚的豪宅, 我们还发现全澳各地大多数的豪宅买家和一般主流市场买家不同,不会受最低工资增长和银行融资限制的影响。


她说: “悉尼的豪宅市场继续走高,因为适合高端买家的豪宅数量有限。”


 “他们不仅要求豪宅有高质量的装修,还要有智能技术和高度隐私。”


Harding表示,由于供应有限导致竞争激烈,我们预计豪宅价格将出现正增长,但增幅比前几年更可持续。”


在年度增长排名前10位的城市中,欧洲城市占了7个。


柏林以14.1%的年增长率位居榜首,莫斯科以12%的年增长率位居第二。