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前澳央行行长准确预言房价下跌 专家预计跌幅或达20%

05-12-2018 悉尼 房价 印象编辑 素材来源: 悉尼先驱晨报
摘要
2016年9月,当时正值澳大利亚房市的巅峰时期,前澳央行行长格兰·史蒂文斯(Glenn Stevens)在即将卸任之际作出了十分具有前瞻性的判断,他警告称:“房价是可能下跌的,这在过去也不是没有发生过,自从我上任以来就见过两到三次。”

悉尼印象12月5日悉尼电 2016年9月,当时正值澳大利亚房市的巅峰时期,前澳央行行长格兰·史蒂文斯(Glenn Stevens)在即将卸任之际作出了十分具有前瞻性的判断,他警告称:“房价是可能下跌的,这在过去也不是没有发生过,自从我上任以来就见过两到三次。”

 

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(图片来源:悉尼先驱晨报)

 

如此常识性的言论在当时却成为了各大媒体的头条,这足以显现出澳大利亚房价的飙升已经让人冲昏了头脑。CoreLogic的数据,我们现在可以精确地将悉尼房市发展的最高点定在2017年7月,墨尔本则是2017年11月。从那之后,悉尼的房价下跌了9.5%,不过这一数字远远不及90年代经济萧条时的状况,那时贷款者都被高达两位数的房贷利率逼得走投无路。墨尔本自达到巅峰后的跌幅达到5.8%。更可怕的还未到来,经济学家预测房价总跌幅可能达到15%至20%。

 

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(图片来源:CoreLogic)

 

CoreLogic的这幅图表显示了从1980年至今的房屋售价中位数变化,可以从中看出房市经过了几次人为的调整。随着90年代经济萧条过后实际利率减半,悉尼的房价增长了一倍不止,从低于20万飙升至40多万澳元,并在接下来近十年中保持这一价格。2008年的金融危机使房价严重受挫,此后澳央行采用干预手段,将利率下调到历史新低,于是便触发了澳大利亚有史以来幅度最大的房价上涨。

 

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(图片来源:CoreLogic)

 

这个时候,监管机构又介入其中,限制了某些过度借贷行为,例如只还利息贷款。这一举措成功挽救了面临崩溃风险的澳大利亚经济。不过,包括独立房和单元房在内的悉尼房价现在也只是跌到了80万出头,与十年前相比仍然高了一倍。史蒂文斯最后作出的结论是:“利用杠杆来操控房产并不是通往致富的捷径。”

 

编辑:陆筝

来源:悉尼先驱晨报