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悉尼房地产持续低迷 两年后房价恐下跌20%

22-10-2018 澳大利亚 悉尼 印象编辑 素材来源: 卫报
摘要
悉尼房地产市场正面临全球金融危机以来最严峻的形势。

悉尼印象10月22日悉尼电 悉尼房地产市场正面临全球金融危机以来最严峻的形势。据卫报报道,分析师们预测,未来几个月房地产市场将持续低迷。


根据Domain的统计,上周末,悉尼仅售出了567套挂牌房产中的44%甚至更低,这是10年来最低的初步清租率,也是10年来经济最低迷的时刻。据悉,上一次利率处于30%区间是在2008年11月,当时正值全球金融危机的高峰期。


同时,悉尼各地的拍卖总成交额大幅下降。10月20-21日,悉尼拍卖成交额下降至1.6亿澳元,降幅约为三分之二。与此同时,墨尔本将近1000处房产的清除率低于50%。与之相似的是,澳大利亚全国范围内拍卖成交总额也出现了下滑,上周末,全国的成交额为4.53亿澳元,而去年同期为13亿澳元。


金融服务机构AMP公司的首席经济学家肖恩•奥利弗(Shane Oliver)认为,房地产市场在2020年触底之前可能会下跌20%。在悉尼,由于信贷标准收紧和信心下降,买家纷纷退出房地产市场,导致房地产市场的跌幅明显。与2017年的最高点相比,下跌了6.3%左右。


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(图片来源:Sam Mooy)


澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)于今日公布,该行月度商业销售指标显示,整体经济中,所有商品和服务支出的增长速度是16个月以来最慢的,仅为0.2%。该银行认为造成这一现象的原因是房价下跌、抵押贷款利率上升以及汽油价格上涨。


Domain公司的高级研究分析员尼古拉•鲍威尔认为,房地产拍卖市场的放缓表明,随着未来价格进一步下跌,经济还会进一步衰退。


珀斯的动量财富公司(Momentum Wealth)总经理达米安•柯林斯表示,监管机构和皇家委员会(royal commission into financial services)对银行实施的贷款限制,其影响远远超过最初的预期。他认为,如果这种情况持续下去,那么政府将不得不允许银行放松信贷,否则悉尼和墨尔本可能会出现房价大幅下跌的情况。



编辑:王璐

责任编辑:倪雅丽

来源:卫报