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专家预测澳大利亚未来六个住房投资热点区域

2018-7-12 15:33| 发布者: 印象编辑| 查看: 125| 评论: 0|来自: Real Estate

摘要: 据Real estate网站报道,下一个房产投资热点在哪里?这可能是房地产行业最让人津津乐道的话题。不过推断出一个地区何时何地房价会“升温”并不像一些人想象的那么神秘。 ... ... ...
悉尼印象7月12日讯,据Real estate网站报道,下一个房产投资热点在哪里?这可能是房地产行业最让人津津乐道的话题。不过推断出一个地区何时何地房价会“升温”并不像一些人想象的那么神秘。

我们都听说过那些“幸运”的故事,说某个幸运者可以在正确的时间和正确的地点买下一套房子,出售后获取了丰厚的利润。

我们总是责怪自己没有同样的好运获益,但所有的房地产专家都会告诉你,在房地产市场赚钱很少与运气有关。

专家预测澳大利亚未来六个住房投资热点区域

(图片来源:Real Estate)

来自买家中介机构BuySide的买方代理和作家Josh Masters分析了房地产市场,他有一个经过实践证实的独特方法,以确定下一个房地产投资热点区域。

在分析了澳洲东海岸几个当地房地产市场的数据后,他提出了6个房地产热点地区,他认为这些地区将是2019年以后房价稳定增长的区域。

在每个州, Masters选择了一个大城市的郊区和一个大城市以外的区域。他比较了独立屋(而不是单元房)未来升值的可能性,条件包括低空置率、未来住房市场供应情况、业主入住率数据和市场的低迷期等。

在新南威尔士州,他将悉尼西部的Cranebrook和Newcastle的Kotara列为值得关注的对象。

在维多利亚州, Masters强调了墨尔本西北的St Albans,以及城市的西北区域,还有Geelong地区的Newcomb。

在昆士兰州,他将布里斯班北部的Everton Park和阳光海岸的Buddina列为重点投资地点。

他说:“如果你在象悉尼这样的房地产市场准备50万澳元买房基金——这已经是一笔可观的钱了——但你根本无法用这笔钱买一个像样的房子。所以是时候到其他地方去看看了。“

“我要补充的是,许多大城市都存在供过于求的问题,特别是在公寓单元房市场,所以这就是我们关注独立屋的原因。我认为人们正变得越来越精明,他们不会在西部郊区荒无人烟的地方买一套价值30万澳元的公寓。他们更想知道:”我怎么才能更聪明地利用我手里的钱呢?我能在一个吸引购房者的街区买到质量更好的房子吗?”

他说:“如果我们面临严峻的经济形势,贷款限制进一步收紧,或者由于利率上升,投资者开始卖房,那么我们将看到房地产投资市场遭受最沉重的打击。”

他说:“目前房地产投资市场的主体是高层单元房。另一方面,自住房市场是由那些必须住在某个区域的人组成的,因此这些地区的房屋通常会更保值,在经济低迷时期也更抗跌。这就是为什么我们选择这些地区的原因。“

尽管 Masters选择了这些热点区域重点考察,但他表示,考察的基本原理可以应用在不同市场,从而投资成功。

专家预测澳大利亚未来六个住房投资热点区域
(图片来源:Real Estate)

新南威尔士州

悉尼
因为悉尼西部地区的基础设施不断增加,西悉尼的房屋被认为有很好的投资价值。包括投资达50亿澳元的Badgerys机场、周围大学和医院的升级改造工程,连接West Connex铁路交通的改善。 此外,这个区域住房供应有限,自住房业主人数很多。

热点地区:Cranebrook 

住房中位价:638000澳元

5年资本增长率:67.8%

房屋空置率:1.6%

售房平均上市天数:23天

其他地区

Newcastle的住房是一个很好的选择,因为该地区人口不断增加,就业市场不断改善,空置率较低,入市价格也比悉尼便宜。

热点地区:Kotara。

住房中位价:620000澳元

5年资本增长率:70.4%

房屋空置率:1.6%。

平均上市天数:24天

维多利亚州

墨尔本

由于强劲的人口增长、良好的基础设施、良好的可负担性和较低的空置率,墨尔本西部住宅是一项很好的投资。

专家预测澳大利亚未来六个住房投资热点区域

(图片来源:Real Estate)

热点地区:St Albans

房屋中位价:550000澳元

5年资本增长率:61.8%

房屋空置率:1.3%

售房平均上市天数:43天

其他区域

Geelong的房屋投资前景看好,该地区基础设施不断改善,人口增长很快、住房可负担性好、空置率低、售房上市的天数减少。

热点地区:Newcomb

房屋中位价:34万澳元

5年资本增长率:28.7%

房屋空置率:0.9%

售房平均上市天数:23天

昆士兰州

布里斯班

布里斯班北部的房子很值得购买,因为有许多来自其他州的居民,就业率增长,住房可负担性良好,比悉尼和墨尔本的房屋空置率都低。

热点地区:Everton Park

房屋中位价:583000澳元

5年资本增长率:26.4%

空置率:2.5%

售房平均上市天数:30天

其他区域

阳光海岸房屋是一项值得考虑的投资,因为该地区人口增长强劲,基础设施升级改造,失业率低,工资增长多。

热点地区:Buddina

房屋中位价:737000澳元

5年资本增长率:48.7%

空置率:2.3%

售房平均上市天数:34天


编辑:Sharlene
责任编辑:Chester


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