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房价暴跌,澳洲四大银行集体降息,悉尼人的好日子要来了...

12-03-2018 印象编辑
摘要
悉尼印象3月12日讯,据澳媒报道,澳洲四大银行突然行动,集体降息。


悉尼印象312日讯,据澳媒报道,澳洲四大银行突然行动,集体降息。

 

随着新海外购房政策的颁布,澳洲国内的核心的房市命脉:悉尼,墨尔本等主要城市,已经是一片濒临崩盘的萧条局面。不少一年前还是旺区的房产,现在被业主不惜削价几十万澳元,只为尽快脱手。这样大范围的惨象让大量房屋中介愁眉苦脸,也让原本打算靠澳洲房产投资赚钱的华人买家叫苦不迭。



政府宏观调控的收紧措施,终于把矛盾激化到空前的高度。作为澳洲最大的金融借贷机构:澳洲四大银行刚刚集体作出了一个疯狂的决定,大幅狂削贷款利率。对于这次四大银行的突然行动,资深金融专家,媒体瞬间懵了。Today新闻上,主持人向金融专家询问:是否对四大银行这次集体降息感到意外?


这位专家说到:“确实非常意外,事实上,我们在上周开央行会议的时候,明明显示什么变化都没有啊...”


结果他们真的已经把事儿就这么给办了,这非常不按套路出牌...”


这也太划算了,拿固定利率来说,你只需要被套牢3年左右,而且被套牢的期间,真是便宜到爆了。


隔着屏幕,是金融界的一片哗然,而四大银行则用实际行动,发出最强呼吁。房价太高,我们就调整政策,让每个人都能买得起房。

这一次的下调幅度会非常给力

我们的目的只有一个

给消费者充足的信心,让他们知道

现在是买房最好的时机!


的确,再没有顾客来光顾,连大银行都撑不下去了。根据9news的报道,澳新银行ANZ,澳洲国民银行National Australia Bank,西太银行Westpac,以及澳洲联邦银行Commonwealth Bank,已经彻底等不及了,在这则重磅消息被媒体曝出时,它们对规定利率房屋贷款的集体下调已经生效了,这意味着,你从本周开始去四大银行咨询房贷的事,可能会激动的热血沸腾。实际上,从上周起,联邦银行和戏台银行率先完成了利率削减,紧接着,NABANZ也按捺不住,进行了利率下调。

 

这些银行降息新政主要包括以下几点:首先,NAB银行将其5年期还本付息套餐的自住房客户固定利率,暴削了50个基点。这意味着,如果你现在去NAB申请这类套餐,固定利率已经从原先的4.59%,瞬间猛降到4.09%


而对于选择二年期以及三年期只还利息的投资者而言,固定利率下浮比率达到30个基点,从原先的4.49%猛降到了4.19%



与此同时,ANZ也将对其选择三年期和五年期只还利息套餐的客户,提供猛削了40个基点的固定利率,其中三年期的套餐固息,将从原先的4.89%,下降到4.49%。五年期的套餐固息,将从原先的5.39%,下降到4.99%


联邦银行也将为其两年期只还利息的套餐客户,提供下降了50个基点的全新固定利率,而西太银行也宣布,对于同样的贷款业务,已经提供了下降14个基点的最新固定利率。



对于3年期自住房还本付息业务的固定利率,四大银行已经集体下调到了给力新值,这意味着,申请者只要支付很少的本金就能够享受新的贷款福利。



3年期只还利息的固定利率:



很显然,四大银行已经彻底被逼上了绝路,要知道,房贷客户对于金融借贷机构来说,是多么重要的收益来源。根据Morgan Stanley分析统计表明,过去10年时间以来,房屋贷款已经成为澳洲四大银行收益增长的主要动力,这笔收益占集团总收益的比重高达四分之一,在现金收入中的比重高达30%。而如今澳洲房市惨到令人不忍直视,四大银行成了最大的受害者之一。



根据报道,本次银行大佬的集体行动,将让正处于水深火热的潜在投资者们大大地舒一口气,新的利率调整后,当人们再还按揭的时候,会笑出声的!因为这比之前利率下的按揭额一下少了很多!一位四大银行的发言人告诉媒体。当然,这也为更低的固定利率贷款提供了更多的金融保障。”RateCity的发言人Sally Tindall在一份声明中表示,四大银行的这次集体行动,反映了这些银行大佬避免将来涨息的计划。这一系列的利率削减表明在投资者只还利息的金融市场上,金融机构的竞争又卷土重来了。”Sally说到。

 

对于在房市中期盼着固定利率能有更多金融保障的投资者来说,这是一个好消息。



这次的突然行动,显示出澳洲银行现在面临的巨大窘境,就在上个月,四大银行集体通过了一份价值超过$6亿澳币的让利计划,一场超级拉客价格战正式打响。



澳洲权威金融媒体:澳洲金融评论发文表示:目前澳洲房市遇冷,以造成价值$1.7万亿的疯狂降温。面对房市遇冷,四大银行房贷业务也迎来寒冬。



如今,四大银行希望通过这份价值超过$6亿澳币的让利计划,为更低的房贷折扣和更具有吸引力的贷款利率来在遇冷的房市中抢回顾客。为了吸引房屋贷款客户,四大银行对还款进行了疯狂削减,并推出了极为丰厚的计划来刺激贷款,对于在四大银行办理房贷业务的顾客,只要首付达到20%,无不良记录,有固定收入,就可以获得超过60年以来最给力的贷款利率。

 

此外,四大银行推出了一系列刺激贷款的新计划,包括更为强硬的贷款标准,更高的利率,低存款回报,更大的利润率,以及更为便宜的海外融资成本。

 

根据DFA统计表明,其中,Westpac,有近50%的贷款业务为只还息不还本的贷款业务,在这次价格战中,让利额高达$2.5亿澳币,是本次价格战中最给力的银行界大佬,紧随其后的是CAB,让利$2.07亿澳币,NAB让利$1.8亿澳币,ANZ让利$1.29亿澳币。


最近,Westpac刚推出了一份浮动汇率在$3.59%的还本付息贷款,仅适用于自住房贷款,这是自1956年以来最低的贷款利率了。



我们知道澳洲人现在一直在考虑要不要在最近几个月买新房,这就是我们现在对新的贷款客户推出这么具有吸引力的贷款利率的原因。一位Westpac发言人说。如今的低利率可能吸引来更多首次购房买家,投资者,和打算继续置业,但对储行升息和贷款申请条例收紧心存顾虑的人们。四大银行有机会可以对新贷款进行自主定价。”DFA发言人Martin North表示,如果你正在考虑要不要继续置业以及其中存在的风险并踌躇不前,那么当你决定时的利率水平会比目前要低40-50个基点。


Canstar的集团执行Steve Mickenbecker表示:特殊利率最低低至3.59%,比目前常规客户能拿到的利率低了29个基点。阿德莱德的华人会计师Edward Wong就是打算再投资一套房产但不确定利率走势和资本增长前景的买家中的一员。



 

Wong先生在阿德莱德有套自住房,在悉尼投资了一套房产,向记者表达了他的困惑。我现在想再买一套房,但现在利率上有很多不确定因素,前景也不明确。他说。

 

但当他得知目前这几乎将至历史最低点的利率调整后,他表示这诱人的条件让他动心了。四大银行如今下了这么大手笔,为的就是拉客户。要知道,房贷客户对于金融借贷机构来说,是多么重要的收益来源。根据Morgan Stanley分析统计表明,过去10年时间以来,房屋贷款已经成为澳洲四大银行收益增长的主要动力,这笔收益占集团总收益的比重高达四分之一,在现金收入中的比重高达30%。与此同时,影子银行以及民间金融机构也发起了行动。

 

对贷款机制进行进一步放宽,并进一步削减资金成本,用以匹配更低的利率,和四大银行狂打价格战。而这样下血本的让利,对于澳洲人来说,简直就是一场及时雨。作为高收入国家,澳大利亚人均基本工资,自2016年第二季度起,已经飚破了$78,832澳元的均值。

 

其中新州达到$80,132澳元,折RMB约¥41万,维州为$75,634澳元。折RMB超过¥38万。


即便如此,如今澳洲家庭的负债比率已经高达200%。这意味着平均每户澳洲人家的消费是工作,福利以及其它来源的工资和收入的两倍。而其中,作为支出最大的房贷,对于悉尼和墨尔本两地的居民尤其沉重!在这两个城市,房价已经高达全世界最无法支付的沉重天价。

 

目前,监管机构可能会对这两个城市房市的刺激借贷计划施压,关于央行升息等一系列调动,都成为投资者最担心的状况,也让房市和房贷市场生存艰难,但至少在现在,四大银行和各民间借贷机构的疯狂价格战,以及在当局发威前打响了。

 

对于本次以固定利率为主的集体降息,专家表示:现在这个时间段出手买房,真是太划算了。实在不放心,大不了固定利息和浮动利息一半一半就好啦。看看3年期只还利息的固定利率,简直太便宜了...”


编辑:Vista

责任编辑:Grace

来源:9 News,AFR